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Découvrir le marché immobilier sur Pouilly-en-Auxois (21320)
- Pouilly-en-Auxois (21320) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 601 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 39% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 51.8%, Pouilly-en-Auxois propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Pouilly-en-Auxois s'élève à 1 601 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 32 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 47 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 82 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 127 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 104 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 242 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 278 habitants (17%)
- 55 à 64 ans : 161 habitants (10%)
- 65 à 79 ans : 265 habitants (17%)
- 80 ans ou plus : 171 habitants (11%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 58 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Pouilly-en-Auxois compte 892 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 500 maisons individuelles (56%)
• 377 appartements (42%)
Occupation des logements :
• 721 résidences principales (81%) - forte demande locative
• 32 résidences secondaires (4%)
• 139 logements vacants (16%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Pouilly-en-Auxois présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 579 actifs (36%) - pouvoir d'achat stable
• 71 demandeurs d'emploi (4%)
• 454 retraités (28%)
• 58 étudiants et stagiaires (4%)
• 25 au foyer (2%)
• 87 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 58 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Pouilly-en-Auxois bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 5 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 2 magasins non-alimentaires
- 3 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Pouilly-en-Auxois s'établit à 51.8%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Pouilly-en-Auxois peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Pouilly-en-Auxois ?
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