0 appartement de luxe à vendre à Commentry (03600)
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Découvrir le marché immobilier sur Commentry (03600)
- Commentry (03600) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 6 427 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 36% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 41.28%, Commentry propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Commentry s'élève à 6 427 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 140 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 150 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 280 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 420 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 358 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 800 habitants (12%)
- 40 à 54 ans : 1 161 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 1 027 habitants (16%)
- 65 à 79 ans : 1 192 habitants (19%)
- 80 ans ou plus : 631 habitants (10%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 202 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Commentry compte 4 029 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 2 616 maisons individuelles (65%)
• 1 401 appartements (35%)
Occupation des logements :
• 3 249 résidences principales (81%) - forte demande locative
• 116 résidences secondaires (3%)
• 664 logements vacants (16%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Commentry présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 020 actifs (31%) - pouvoir d'achat stable
• 444 demandeurs d'emploi (7%)
• 2 165 retraités (34%)
• 202 étudiants et stagiaires (3%)
• 168 au foyer (3%)
• 343 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 202 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Commentry bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 1 supérettes
- 6 boulangeries
- 3 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 3 magasins non-alimentaires
- 3 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Commentry s'établit à 41.28%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Commentry peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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