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Découvrir le marché immobilier sur Commercy (55200)
- Commercy (55200) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 5 778 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 40% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 62.77%, Commercy propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Commercy s'élève à 5 778 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 130 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 160 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 290 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 503 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 415 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 874 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 999 habitants (17%)
- 55 à 64 ans : 702 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 820 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 506 habitants (9%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 299 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Commercy compte 3 067 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 1 382 maisons individuelles (45%)
• 1 640 appartements (53%)
Occupation des logements :
• 2 584 résidences principales (84%) - forte demande locative
• 29 résidences secondaires (1%)
• 454 logements vacants (15%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Commercy présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 689 actifs (29%) - pouvoir d'achat stable
• 534 demandeurs d'emploi (9%)
• 1 482 retraités (26%)
• 299 étudiants et stagiaires (5%)
• 193 au foyer (3%)
• 342 autres inactifs (6%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 299 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Commercy bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 6 supermarchés
- 2 magasins non-alimentaires
- 6 supérettes
- 4 boulangeries
- 3 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Commercy s'établit à 62.77%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Commercy peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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