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Découvrir le marché immobilier sur Communay (69360)
- Communay (69360) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 4 281 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 43% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 27.3%, Communay propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Communay s'élève à 4 281 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 123 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 157 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 291 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 423 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 297 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 633 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 917 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 590 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 642 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 146 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 259 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Communay compte 1 728 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 433 maisons individuelles (83%)
• 291 appartements (17%)
Occupation des logements :
• 1 645 résidences principales (95%) - forte demande locative
• 18 résidences secondaires (1%)
• 65 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Communay présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 894 actifs (44%) - pouvoir d'achat stable
• 148 demandeurs d'emploi (3%)
• 936 retraités (22%)
• 259 étudiants et stagiaires (6%)
• 69 au foyer (2%)
• 82 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 259 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Communay bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 1 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 2 magasins non-alimentaires
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Communay s'établit à 27.3%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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