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Découvrir le marché immobilier sur Compiègne (60200)
- Compiègne (60200) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 41 235 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 48% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 48.67%, Compiègne propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Compiègne s'élève à 41 235 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 1 372 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 1 406 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 2 297 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 3 294 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 5 293 habitants (13%)
- 25 à 39 ans : 7 826 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 6 843 habitants (17%)
- 55 à 64 ans : 4 496 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 5 124 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 2 589 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 4 529 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Compiègne compte 21 555 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 4 444 maisons individuelles (21%)
• 16 873 appartements (78%)
Occupation des logements :
• 19 746 résidences principales (92%) - forte demande locative
• 366 résidences secondaires (2%)
• 1 443 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Compiègne présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 14 609 actifs (35%) - pouvoir d'achat stable
• 2 795 demandeurs d'emploi (7%)
• 8 381 retraités (20%)
• 4 529 étudiants et stagiaires (11%)
• 1 345 au foyer (3%)
• 1 890 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 4 529 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Compiègne bénéficie d'une offre commerciale bien pourvue en commerces de proximité, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 4 supermarchés
- 9 magasins non-alimentaires
- 21 supérettes
- 26 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 9 librairies et magasins de presse
- 7 stations-service
La forte densité de commerces (notamment 26 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Compiègne s'établit à 48.67%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Compiègne peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative forte demande étudiante.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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