1 bien immobilier de luxe à vendre à Cordemais (44360)
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Découvrir le marché immobilier sur Cordemais (44360)
- Cordemais (44360) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 751 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 25.67%, Cordemais propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Cordemais s'élève à 3 751 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 173 habitants (5%)
- 3 à 5 ans : 193 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 329 habitants (9%)
- 11 à 17 ans : 390 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 198 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 742 habitants (20%)
- 40 à 54 ans : 804 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 401 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 333 habitants (9%)
- 80 ans ou plus : 165 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 174 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Cordemais compte 1 430 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 388 maisons individuelles (97%)
• 32 appartements (2%)
Occupation des logements :
• 1 333 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 28 résidences secondaires (2%)
• 69 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Cordemais présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 1 810 actifs (48%) - pouvoir d'achat stable
• 97 demandeurs d'emploi (3%)
• 593 retraités (16%)
• 174 étudiants et stagiaires (5%)
• 43 au foyer (1%)
• 67 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (48%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 174 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Cordemais bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supérettes
- 1 boulangeries
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Cordemais s'établit à 25.67%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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