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Découvrir le marché immobilier sur Coublevie (38500)
- Coublevie (38500) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 5 231 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 40% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 38.06%, Coublevie propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Coublevie s'élève à 5 231 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 151 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 204 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 354 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 484 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 308 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 746 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 1 033 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 674 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 702 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 368 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 329 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Coublevie compte 2 225 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 713 maisons individuelles (77%)
• 505 appartements (23%)
Occupation des logements :
• 2 057 résidences principales (92%) - forte demande locative
• 46 résidences secondaires (2%)
• 121 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Coublevie présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 163 actifs (41%) - pouvoir d'achat stable
• 157 demandeurs d'emploi (3%)
• 1 202 retraités (23%)
• 329 étudiants et stagiaires (6%)
• 83 au foyer (2%)
• 100 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 329 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Coublevie bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 3 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Coublevie s'établit à 38.06%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Coublevie ?
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