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Découvrir le marché immobilier sur Coudekerque-Branche (59210)
- Coudekerque-Branche (59210) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 21 428 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 57.06%, Coudekerque-Branche propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Coudekerque-Branche s'élève à 21 428 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 690 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 741 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 1 330 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 1 765 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 1 670 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 3 535 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 4 288 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 2 719 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 2 829 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 1 359 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 1 297 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Coudekerque-Branche compte 9 862 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 6 947 maisons individuelles (70%)
• 2 826 appartements (29%)
Occupation des logements :
• 9 264 résidences principales (94%) - forte demande locative
• 48 résidences secondaires (0%)
• 550 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Coudekerque-Branche présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 7 836 actifs (37%) - pouvoir d'achat stable
• 1 612 demandeurs d'emploi (8%)
• 5 024 retraités (23%)
• 1 297 étudiants et stagiaires (6%)
• 796 au foyer (4%)
• 622 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 1 297 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Coudekerque-Branche bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 5 supermarchés
- 3 supérettes
- 13 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 4 magasins non-alimentaires
- 4 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Coudekerque-Branche s'établit à 57.06%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Coudekerque-Branche peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Coudekerque-Branche ?
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