0 bien immobilier de luxe à vendre à Étrépagny (27150)
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Découvrir le marché immobilier sur Étrépagny (27150)
- Étrépagny (27150) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 844 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 43% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 53.58%, Étrépagny propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Étrépagny s'élève à 3 844 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 100 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 123 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 226 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 374 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 294 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 579 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 795 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 503 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 554 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 203 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 189 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Étrépagny compte 1 759 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 392 maisons individuelles (79%)
• 352 appartements (20%)
Occupation des logements :
• 1 588 résidences principales (90%) - forte demande locative
• 42 résidences secondaires (2%)
• 129 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Étrépagny présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 421 actifs (37%) - pouvoir d'achat stable
• 297 demandeurs d'emploi (8%)
• 895 retraités (23%)
• 189 étudiants et stagiaires (5%)
• 80 au foyer (2%)
• 207 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 189 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Étrépagny bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 4 supermarchés
- 1 supérettes
- 3 boulangeries
- 3 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 2 magasins non-alimentaires
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Étrépagny s'établit à 53.58%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Étrépagny peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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