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Découvrir le marché immobilier sur Coulaines (72190)
- Coulaines (72190) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 7 548 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 52.03%, Coulaines propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Coulaines s'élève à 7 548 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 264 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 300 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 487 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 711 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 712 habitants (9%)
- 25 à 39 ans : 1 279 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 1 355 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 900 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 1 044 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 551 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 408 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Coulaines compte 3 425 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 1 372 maisons individuelles (40%)
• 1 957 appartements (57%)
Occupation des logements :
• 3 226 résidences principales (94%) - forte demande locative
• 28 résidences secondaires (1%)
• 171 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Coulaines présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 305 actifs (31%) - pouvoir d'achat stable
• 693 demandeurs d'emploi (9%)
• 1 801 retraités (24%)
• 408 étudiants et stagiaires (5%)
• 152 au foyer (2%)
• 807 autres inactifs (11%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 408 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Coulaines bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 1 supérettes
- 2 boulangeries
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Coulaines s'établit à 52.03%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Coulaines peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Coulaines ?
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