0 bien immobilier de luxe à vendre à Coulogne (62137)
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Découvrir le marché immobilier sur Coulogne (62137)
- Coulogne (62137) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 5 581 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 40% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 44.13%, Coulogne propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Coulogne s'élève à 5 581 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 131 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 178 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 268 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 499 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 387 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 812 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 1 043 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 887 habitants (16%)
- 65 à 79 ans : 896 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 301 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 347 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Coulogne compte 2 498 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 283 maisons individuelles (91%)
• 166 appartements (7%)
Occupation des logements :
• 2 336 résidences principales (94%) - forte demande locative
• 40 résidences secondaires (2%)
• 122 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Coulogne présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 106 actifs (38%) - pouvoir d'achat stable
• 300 demandeurs d'emploi (5%)
• 1 474 retraités (26%)
• 347 étudiants et stagiaires (6%)
• 173 au foyer (3%)
• 151 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 347 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Coulogne bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 2 boulangeries
- 8 commerces alimentaires
- 5 magasins non-alimentaires
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Coulogne s'établit à 44.13%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Coulogne peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Coulogne ?
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