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Découvrir le marché immobilier sur Coulon (79510)
- Coulon (79510) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 318 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 38% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 38.23%, Coulon propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Coulon s'élève à 2 318 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 57 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 65 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 123 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 189 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 111 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 291 habitants (13%)
- 40 à 54 ans : 481 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 360 habitants (16%)
- 65 à 79 ans : 422 habitants (18%)
- 80 ans ou plus : 162 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 106 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Coulon compte 1 324 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 169 maisons individuelles (88%)
• 76 appartements (6%)
Occupation des logements :
• 1 018 résidences principales (77%) - forte demande locative
• 167 résidences secondaires (13%)
• 139 logements vacants (10%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Coulon présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 950 actifs (41%) - pouvoir d'achat stable
• 88 demandeurs d'emploi (4%)
• 699 retraités (30%)
• 106 étudiants et stagiaires (5%)
• 11 au foyer (0%)
• 60 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 106 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Coulon bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 5 supérettes
- 2 boulangeries
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Coulon s'établit à 38.23%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Coulon ?
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