0 terrain de luxe à vendre à Coutances (50200)
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Découvrir le marché immobilier sur Coutances (50200)
- Coutances (50200) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 9 705 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 39% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 45.02%, Coutances propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Coutances s'élève à 9 705 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 139 habitants (1%)
- 3 à 5 ans : 195 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 393 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 719 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 950 habitants (10%)
- 25 à 39 ans : 1 210 habitants (12%)
- 40 à 54 ans : 1 608 habitants (17%)
- 55 à 64 ans : 1 081 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 1 310 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 847 habitants (9%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 531 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Coutances compte 4 907 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 2 395 maisons individuelles (49%)
• 2 479 appartements (51%)
Occupation des logements :
• 4 141 résidences principales (84%) - forte demande locative
• 142 résidences secondaires (3%)
• 623 logements vacants (13%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Coutances présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 3 095 actifs (32%) - pouvoir d'achat stable
• 568 demandeurs d'emploi (6%)
• 2 411 retraités (25%)
• 531 étudiants et stagiaires (5%)
• 141 au foyer (1%)
• 595 autres inactifs (6%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 531 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Coutances bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 7 supermarchés
- 3 magasins non-alimentaires
- 5 supérettes
- 12 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 4 librairies et magasins de presse
- 5 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Coutances s'établit à 45.02%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Coutances peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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