1 maison de luxe à vendre à Coutiches (59310)
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Découvrir le marché immobilier sur Coutiches (59310)
- Coutiches (59310) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 064 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 47% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 42.59%, Coutiches propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Coutiches s'élève à 3 064 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 104 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 135 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 229 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 312 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 207 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 533 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 702 habitants (23%)
- 55 à 64 ans : 430 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 312 habitants (10%)
- 80 ans ou plus : 77 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 224 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Coutiches compte 1 244 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 186 maisons individuelles (95%)
• 56 appartements (5%)
Occupation des logements :
• 1 172 résidences principales (94%) - forte demande locative
• 9 résidences secondaires (1%)
• 63 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Coutiches présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 1 400 actifs (46%) - pouvoir d'achat stable
• 127 demandeurs d'emploi (4%)
• 533 retraités (17%)
• 224 étudiants et stagiaires (7%)
• 60 au foyer (2%)
• 52 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (46%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 224 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Coutiches bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 3 boulangeries
- 3 commerces alimentaires
- 2 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Coutiches s'établit à 42.59%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Coutiches peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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