0 bien immobilier de luxe à vendre à Coye-la-Forêt (60580)
Désolé, nous n’avons pas votre recherche dans nos annonces à Coye-la-Forêt (60580).
Réessayez en supprimant quelques filtres.
Découvrir les annonces immobilières à vendre par type
Découvrir le marché immobilier sur Coye-la-Forêt (60580)
- Coye-la-Forêt (60580) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 4 134 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 40.99%, Coye-la-Forêt propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Coye-la-Forêt s'élève à 4 134 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 116 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 125 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 236 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 364 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 243 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 742 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 929 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 480 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 508 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 211 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 233 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Coye-la-Forêt compte 1 982 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 1 175 maisons individuelles (59%)
• 779 appartements (39%)
Occupation des logements :
• 1 777 résidences principales (90%) - forte demande locative
• 66 résidences secondaires (3%)
• 139 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Coye-la-Forêt présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 1 885 actifs (46%) - pouvoir d'achat stable
• 192 demandeurs d'emploi (5%)
• 796 retraités (19%)
• 233 étudiants et stagiaires (6%)
• 91 au foyer (2%)
• 82 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (46%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 233 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Coye-la-Forêt bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 1 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 2 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Coye-la-Forêt s'établit à 40.99%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Coye-la-Forêt peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Coye-la-Forêt ?
Vous avez une question ? Vous souhaitez connaitre le prix de votre bien ?
Rien de plus simple, kalakatta.com propose une estimation gratuite en quelques clics.
