0 terrain de luxe à vendre à Creutzwald (57150)
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Découvrir le marché immobilier sur Creutzwald (57150)
- Creutzwald (57150) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 13 330 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 42% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 27.47%, Creutzwald propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Creutzwald s'élève à 13 330 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 420 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 440 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 719 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 885 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 876 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 2 308 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 2 448 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 2 136 habitants (16%)
- 65 à 79 ans : 1 897 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 940 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 575 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Creutzwald compte 6 593 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 3 425 maisons individuelles (52%)
• 3 152 appartements (48%)
Occupation des logements :
• 5 967 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 22 résidences secondaires (0%)
• 604 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Creutzwald présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 4 506 actifs (34%) - pouvoir d'achat stable
• 1 004 demandeurs d'emploi (8%)
• 3 025 retraités (23%)
• 575 étudiants et stagiaires (4%)
• 1 315 au foyer (10%)
• 579 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 575 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Creutzwald bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 4 supermarchés
- 7 magasins non-alimentaires
- 6 supérettes
- 22 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 3 stations-service
La forte densité de commerces (notamment 22 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Creutzwald s'établit à 27.47%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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