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Découvrir le marché immobilier sur Saint-Just-en-Chaussée (60130)
- Saint-Just-en-Chaussée (60130) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 6 059 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 56.94%, Saint-Just-en-Chaussée propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Just-en-Chaussée s'élève à 6 059 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 230 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 258 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 376 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 535 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 516 habitants (9%)
- 25 à 39 ans : 1 164 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 1 117 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 758 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 705 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 374 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 298 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Just-en-Chaussée compte 2 940 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 1 556 maisons individuelles (53%)
• 1 353 appartements (46%)
Occupation des logements :
• 2 703 résidences principales (92%) - forte demande locative
• 16 résidences secondaires (1%)
• 221 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Saint-Just-en-Chaussée présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 281 actifs (38%) - pouvoir d'achat stable
• 512 demandeurs d'emploi (8%)
• 1 302 retraités (21%)
• 298 étudiants et stagiaires (5%)
• 161 au foyer (3%)
• 321 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 298 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Just-en-Chaussée bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 2 magasins non-alimentaires
- 1 supérettes
- 4 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Just-en-Chaussée s'établit à 56.94%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Saint-Just-en-Chaussée peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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