0 terrain de luxe à vendre à Deauville (14800)
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Découvrir le marché immobilier sur Deauville (14800)
- Deauville (14800) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 665 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 31% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 50.45%, Deauville propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Deauville s'élève à 3 665 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 48 habitants (1%)
- 3 à 5 ans : 55 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 118 habitants (3%)
- 11 à 17 ans : 194 habitants (5%)
- 18 à 24 ans : 209 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 343 habitants (9%)
- 40 à 54 ans : 568 habitants (15%)
- 55 à 64 ans : 527 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 933 habitants (25%)
- 80 ans ou plus : 597 habitants (16%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 183 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Deauville compte 8 559 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 945 maisons individuelles (23%)
• 6 599 appartements (77%)
Occupation des logements :
• 2 040 résidences principales (24%) - forte demande locative
• 6 154 résidences secondaires (72%) - marché touristique actif
• 365 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Deauville présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 085 actifs (30%) - pouvoir d'achat stable
• 205 demandeurs d'emploi (6%)
• 1 571 retraités (43%)
• 183 étudiants et stagiaires (5%)
• 77 au foyer (2%)
• 161 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 183 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Deauville bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 6 supérettes
- 14 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 7 librairies et magasins de presse
- 3 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Deauville s'établit à 50.45%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Deauville peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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