0 appartement de luxe à vendre à Dechy (59187)
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Découvrir le marché immobilier sur Dechy (59187)
- Dechy (59187) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 5 362 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 43% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 52.6%, Dechy propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Dechy s'élève à 5 362 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 177 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 219 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 401 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 545 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 420 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 933 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 954 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 621 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 662 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 428 habitants (8%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 324 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Dechy compte 2 225 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 869 maisons individuelles (84%)
• 354 appartements (16%)
Occupation des logements :
• 2 066 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 9 résidences secondaires (0%)
• 150 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Dechy présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 667 actifs (31%) - pouvoir d'achat stable
• 479 demandeurs d'emploi (9%)
• 1 206 retraités (22%)
• 324 étudiants et stagiaires (6%)
• 269 au foyer (5%)
• 307 autres inactifs (6%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 324 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Dechy bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 3 supermarchés
- 2 supérettes
- 5 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Dechy s'établit à 52.6%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Dechy peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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