1 maison de luxe à vendre à Decize (58300)
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Découvrir le marché immobilier sur Decize (58300)
- Decize (58300) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 5 583 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 34% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 41.26%, Decize propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Decize s'élève à 5 583 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 90 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 112 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 243 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 347 habitants (6%)
- 18 à 24 ans : 314 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 682 habitants (12%)
- 40 à 54 ans : 930 habitants (17%)
- 55 à 64 ans : 767 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 1 019 habitants (18%)
- 80 ans ou plus : 763 habitants (14%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 174 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Decize compte 3 449 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 1 981 maisons individuelles (57%)
• 1 461 appartements (42%)
Occupation des logements :
• 2 783 résidences principales (81%) - forte demande locative
• 86 résidences secondaires (2%)
• 580 logements vacants (17%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Decize présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 710 actifs (31%) - pouvoir d'achat stable
• 286 demandeurs d'emploi (5%)
• 2 033 retraités (36%)
• 174 étudiants et stagiaires (3%)
• 110 au foyer (2%)
• 317 autres inactifs (6%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 174 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Decize bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 3 magasins non-alimentaires
- 1 supérettes
- 7 boulangeries
- 3 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 3 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Decize s'établit à 41.26%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Decize peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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