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Découvrir le marché immobilier sur Walincourt-Selvigny (59127)
- Walincourt-Selvigny (59127) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 166 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 44.38%, Walincourt-Selvigny propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Walincourt-Selvigny s'élève à 2 166 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 85 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 88 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 160 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 217 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 139 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 402 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 403 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 245 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 286 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 122 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 108 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Walincourt-Selvigny compte 1 010 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 954 maisons individuelles (94%)
• 53 appartements (5%)
Occupation des logements :
• 882 résidences principales (87%) - forte demande locative
• 16 résidences secondaires (2%)
• 112 logements vacants (11%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Walincourt-Selvigny présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 734 actifs (34%) - pouvoir d'achat stable
• 220 demandeurs d'emploi (10%)
• 491 retraités (23%)
• 108 étudiants et stagiaires (5%)
• 66 au foyer (3%)
• 62 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 108 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Walincourt-Selvigny bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 2 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Walincourt-Selvigny s'établit à 44.38%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Walincourt-Selvigny peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Walincourt-Selvigny ?
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