0 terrain de luxe à vendre à Denain (59220)
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Découvrir le marché immobilier sur Denain (59220)
- Denain (59220) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 19 921 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 45% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 48.27%, Denain propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Denain s'élève à 19 921 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 981 habitants (5%)
- 3 à 5 ans : 1 004 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 1 508 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 2 260 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 1 975 habitants (10%)
- 25 à 39 ans : 3 454 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 3 550 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 2 264 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 2 056 habitants (10%)
- 80 ans ou plus : 879 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 1 313 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Denain compte 8 956 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 7 135 maisons individuelles (80%)
• 1 748 appartements (20%)
Occupation des logements :
• 7 663 résidences principales (86%) - forte demande locative
• 32 résidences secondaires (0%)
• 1 260 logements vacants (14%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Denain présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 4 773 actifs (24%) - pouvoir d'achat stable
• 2 575 demandeurs d'emploi (13%)
• 3 428 retraités (17%)
• 1 313 étudiants et stagiaires (7%)
• 1 550 au foyer (8%)
• 1 513 autres inactifs (8%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 1 313 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Denain bénéficie d'une offre commerciale bien pourvue en commerces de proximité, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 3 supermarchés
- 6 magasins non-alimentaires
- 16 supérettes
- 15 boulangeries
- 13 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Denain s'établit à 48.27%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Denain peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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