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Découvrir le marché immobilier sur Dieppe (76200)
- Dieppe (76200) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 29 638 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 39% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 64.36%, Dieppe propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Dieppe s'élève à 29 638 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 824 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 763 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 1 431 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 2 238 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 2 245 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 4 151 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 5 095 habitants (17%)
- 55 à 64 ans : 3 912 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 5 197 habitants (18%)
- 80 ans ou plus : 2 706 habitants (9%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 1 360 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Dieppe compte 19 367 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 5 806 maisons individuelles (30%)
• 13 434 appartements (69%)
Occupation des logements :
• 14 842 résidences principales (77%) - forte demande locative
• 1 851 résidences secondaires (10%)
• 2 674 logements vacants (14%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Dieppe présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 8 774 actifs (30%) - pouvoir d'achat stable
• 2 728 demandeurs d'emploi (9%)
• 9 026 retraités (30%)
• 1 360 étudiants et stagiaires (5%)
• 865 au foyer (3%)
• 1 642 autres inactifs (6%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 1 360 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Dieppe bénéficie d'une offre commerciale bien pourvue en commerces de proximité, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 6 supermarchés
- 7 magasins non-alimentaires
- 9 supérettes
- 28 boulangeries
- 7 commerces alimentaires
- 10 librairies et magasins de presse
- 7 stations-service
La forte densité de commerces (notamment 28 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Dieppe s'établit à 64.36%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Dieppe peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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