0 bien immobilier de luxe à vendre à Divion (62460)
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Découvrir le marché immobilier sur Divion (62460)
- Divion (62460) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 7 017 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 45% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 62.26%, Divion propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Divion s'élève à 7 017 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 282 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 293 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 503 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 650 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 586 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 1 312 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 1 234 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 884 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 824 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 410 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 358 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Divion compte 3 232 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 964 maisons individuelles (92%)
• 231 appartements (7%)
Occupation des logements :
• 2 912 résidences principales (90%) - forte demande locative
• 24 résidences secondaires (1%)
• 296 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Divion présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 200 actifs (31%) - pouvoir d'achat stable
• 676 demandeurs d'emploi (10%)
• 1 462 retraités (21%)
• 358 étudiants et stagiaires (5%)
• 453 au foyer (6%)
• 360 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 358 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Divion bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 1 supérettes
- 4 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Divion s'établit à 62.26%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Divion peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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