1 maison de luxe à vendre à Dompierre-sur-Mer (17139)
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Découvrir le marché immobilier sur Dompierre-sur-Mer (17139)
- Dompierre-sur-Mer (17139) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 5 621 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 41% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 48.95%, Dompierre-sur-Mer propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Dompierre-sur-Mer s'élève à 5 621 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 113 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 158 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 302 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 519 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 292 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 728 habitants (13%)
- 40 à 54 ans : 1 267 habitants (23%)
- 55 à 64 ans : 735 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 1 028 habitants (18%)
- 80 ans ou plus : 417 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 301 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Dompierre-sur-Mer compte 2 626 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 410 maisons individuelles (92%)
• 207 appartements (8%)
Occupation des logements :
• 2 414 résidences principales (92%) - forte demande locative
• 63 résidences secondaires (2%)
• 149 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Dompierre-sur-Mer présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 324 actifs (41%) - pouvoir d'achat stable
• 212 demandeurs d'emploi (4%)
• 1 650 retraités (29%)
• 301 étudiants et stagiaires (5%)
• 95 au foyer (2%)
• 113 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 301 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Dompierre-sur-Mer bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 2 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 3 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Dompierre-sur-Mer s'établit à 48.95%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Dompierre-sur-Mer peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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