1 maison de luxe à vendre à Gournay-en-Bray (76220)
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Découvrir le marché immobilier sur Gournay-en-Bray (76220)
- Gournay-en-Bray (76220) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 6 169 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 39% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 53.22%, Gournay-en-Bray propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Gournay-en-Bray s'élève à 6 169 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 166 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 189 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 330 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 506 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 414 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 843 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 1 158 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 761 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 1 012 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 672 habitants (11%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 255 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Gournay-en-Bray compte 3 408 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 1 757 maisons individuelles (52%)
• 1 601 appartements (47%)
Occupation des logements :
• 2 916 résidences principales (86%) - forte demande locative
• 37 résidences secondaires (1%)
• 455 logements vacants (13%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Gournay-en-Bray présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 917 actifs (31%) - pouvoir d'achat stable
• 500 demandeurs d'emploi (8%)
• 1 956 retraités (32%)
• 255 étudiants et stagiaires (4%)
• 123 au foyer (2%)
• 332 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 255 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Gournay-en-Bray bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 5 supermarchés
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 supérettes
- 9 boulangeries
- 7 commerces alimentaires
- 3 librairies et magasins de presse
- 4 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Gournay-en-Bray s'établit à 53.22%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Gournay-en-Bray peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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