0 maison de luxe à vendre à Dourdain (35450)
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Découvrir le marché immobilier sur Dourdain (35450)
- Dourdain (35450) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 170 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 53% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 39.14%, Dourdain propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Dourdain s'élève à 1 170 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 53 habitants (5%)
- 3 à 5 ans : 66 habitants (6%)
- 6 à 10 ans : 101 habitants (9%)
- 11 à 17 ans : 144 habitants (12%)
- 18 à 24 ans : 78 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 254 habitants (22%)
- 40 à 54 ans : 290 habitants (25%)
- 55 à 64 ans : 91 habitants (8%)
- 65 à 79 ans : 67 habitants (6%)
- 80 ans ou plus : 34 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 80 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Dourdain compte 501 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 491 maisons individuelles (98%)
• 8 appartements (2%)
Occupation des logements :
• 440 résidences principales (88%) - forte demande locative
• 13 résidences secondaires (3%)
• 48 logements vacants (10%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Dourdain présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 605 actifs (52%) - pouvoir d'achat stable
• 45 demandeurs d'emploi (4%)
• 121 retraités (10%)
• 80 étudiants et stagiaires (7%)
• 10 au foyer (1%)
• 18 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (52%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 80 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Dourdain bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 1 boulangeries
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Dourdain s'établit à 39.14%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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