1 bien immobilier de luxe à vendre à Douvres-la-Délivrande (14440)
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Découvrir le marché immobilier sur Douvres-la-Délivrande (14440)
- Douvres-la-Délivrande (14440) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 5 274 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 39% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 42.76%, Douvres-la-Délivrande propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Douvres-la-Délivrande s'élève à 5 274 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 102 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 157 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 298 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 465 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 370 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 662 habitants (13%)
- 40 à 54 ans : 1 051 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 769 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 779 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 346 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 367 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Douvres-la-Délivrande compte 2 304 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 718 maisons individuelles (75%)
• 580 appartements (25%)
Occupation des logements :
• 2 129 résidences principales (92%) - forte demande locative
• 35 résidences secondaires (2%)
• 140 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Douvres-la-Délivrande présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 067 actifs (39%) - pouvoir d'achat stable
• 222 demandeurs d'emploi (4%)
• 1 356 retraités (26%)
• 367 étudiants et stagiaires (7%)
• 58 au foyer (1%)
• 127 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 367 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Douvres-la-Délivrande bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 2 magasins non-alimentaires
- 2 supérettes
- 7 boulangeries
- 5 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Douvres-la-Délivrande s'établit à 42.76%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Douvres-la-Délivrande peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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