0 immeuble de luxe à vendre à Douzens (11700)
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Découvrir le marché immobilier sur Douzens (11700)
- Douzens (11700) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 745 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 40% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 71.24%, Douzens propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Douzens s'élève à 745 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 23 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 19 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 53 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 73 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 32 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 106 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 158 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 100 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 113 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 62 habitants (8%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 46 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Douzens compte 440 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 428 maisons individuelles (97%)
• 12 appartements (3%)
Occupation des logements :
• 322 résidences principales (73%) - forte demande locative
• 52 résidences secondaires (12%)
• 66 logements vacants (15%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Douzens présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 263 actifs (35%) - pouvoir d'achat stable
• 48 demandeurs d'emploi (6%)
• 203 retraités (27%)
• 46 étudiants et stagiaires (6%)
• 22 au foyer (3%)
• 25 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 46 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Douzens bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 1 boulangeries
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Douzens s'établit à 71.24%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Douzens peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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