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Découvrir le marché immobilier sur Douzy (08140)
- Douzy (08140) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 228 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de undefined%, Douzy propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Douzy s'élève à 2 228 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 79 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 84 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 164 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 248 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 146 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 384 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 503 habitants (23%)
- 55 à 64 ans : 237 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 254 habitants (11%)
- 80 ans ou plus : 91 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 134 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Douzy compte 965 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 807 maisons individuelles (84%)
• 157 appartements (16%)
Occupation des logements :
• 888 résidences principales (92%) - forte demande locative
• 15 résidences secondaires (2%)
• 62 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Douzy présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 875 actifs (39%) - pouvoir d'achat stable
• 156 demandeurs d'emploi (7%)
• 433 retraités (19%)
• 134 étudiants et stagiaires (6%)
• 78 au foyer (4%)
• 53 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 134 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Douzy bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 1 boulangeries
- 2 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Douzy s'établit à undefined%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Douzy peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Douzy ?
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