0 immeuble de luxe à vendre à Loon-Plage (59279)
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Découvrir le marché immobilier sur Loon-Plage (59279)
- Loon-Plage (59279) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 6 269 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 44.3%, Loon-Plage propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Loon-Plage s'élève à 6 269 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 220 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 248 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 454 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 610 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 467 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 1 069 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 1 325 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 828 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 674 habitants (11%)
- 80 ans ou plus : 243 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 392 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Loon-Plage compte 2 546 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 312 maisons individuelles (91%)
• 227 appartements (9%)
Occupation des logements :
• 2 399 résidences principales (94%) - forte demande locative
• 7 résidences secondaires (0%)
• 140 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Loon-Plage présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 460 actifs (39%) - pouvoir d'achat stable
• 389 demandeurs d'emploi (6%)
• 1 192 retraités (19%)
• 392 étudiants et stagiaires (6%)
• 269 au foyer (4%)
• 154 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 392 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Loon-Plage bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 4 supermarchés
- 2 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Loon-Plage s'établit à 44.3%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Loon-Plage peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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