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Découvrir le marché immobilier sur Ebersheim (67600)
- Ebersheim (67600) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 263 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 47% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 32.94%, Ebersheim propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Ebersheim s'élève à 2 263 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 78 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 90 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 134 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 184 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 154 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 435 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 477 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 317 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 276 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 115 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 106 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Ebersheim compte 1 022 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 767 maisons individuelles (75%)
• 254 appartements (25%)
Occupation des logements :
• 930 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 14 résidences secondaires (1%)
• 78 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Ebersheim présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 1 076 actifs (48%) - pouvoir d'achat stable
• 100 demandeurs d'emploi (4%)
• 517 retraités (23%)
• 106 étudiants et stagiaires (5%)
• 21 au foyer (1%)
• 44 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (48%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 106 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Ebersheim bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 magasins non-alimentaires
- 3 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Ebersheim s'établit à 32.94%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Ebersheim ?
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