0 immeuble de luxe à vendre à Masny (59176)
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Découvrir le marché immobilier sur Masny (59176)
- Masny (59176) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 4 190 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 49.8%, Masny propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Masny s'élève à 4 190 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 145 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 150 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 265 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 456 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 315 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 712 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 796 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 548 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 491 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 247 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 256 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Masny compte 1 778 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 657 maisons individuelles (93%)
• 120 appartements (7%)
Occupation des logements :
• 1 659 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 8 résidences secondaires (0%)
• 111 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Masny présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 290 actifs (31%) - pouvoir d'achat stable
• 397 demandeurs d'emploi (9%)
• 839 retraités (20%)
• 256 étudiants et stagiaires (6%)
• 315 au foyer (8%)
• 200 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 256 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Masny bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 magasins non-alimentaires
- 4 supérettes
- 2 boulangeries
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Masny s'établit à 49.8%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Masny peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Masny ?
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