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Découvrir le marché immobilier sur Miserey-Salines (25480)
- Miserey-Salines (25480) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 538 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 42% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 31.95%, Miserey-Salines propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Miserey-Salines s'élève à 2 538 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 102 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 107 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 169 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 217 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 138 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 480 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 449 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 363 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 397 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 116 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 161 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Miserey-Salines compte 1 139 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 882 maisons individuelles (77%)
• 256 appartements (22%)
Occupation des logements :
• 1 083 résidences principales (95%) - forte demande locative
• 8 résidences secondaires (1%)
• 48 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Miserey-Salines présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 117 actifs (44%) - pouvoir d'achat stable
• 90 demandeurs d'emploi (4%)
• 618 retraités (24%)
• 161 étudiants et stagiaires (6%)
• 27 au foyer (1%)
• 35 autres inactifs (1%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 161 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Miserey-Salines bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 2 magasins non-alimentaires
- 1 boulangeries
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Miserey-Salines s'établit à 31.95%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Miserey-Salines ?
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