1 bien immobilier de luxe à vendre à Écoyeux (17770)
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Découvrir le marché immobilier sur Écoyeux (17770)
- Écoyeux (17770) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 377 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 42.72%, Écoyeux propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Écoyeux s'élève à 1 377 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 47 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 65 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 101 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 136 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 72 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 278 habitants (20%)
- 40 à 54 ans : 261 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 181 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 177 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 38 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 57 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Écoyeux compte 632 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 612 maisons individuelles (97%)
• 17 appartements (3%)
Occupation des logements :
• 568 résidences principales (90%) - forte demande locative
• 20 résidences secondaires (3%)
• 44 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Écoyeux présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 597 actifs (43%) - pouvoir d'achat stable
• 80 demandeurs d'emploi (6%)
• 278 retraités (20%)
• 57 étudiants et stagiaires (4%)
• 20 au foyer (1%)
• 31 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 57 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Écoyeux bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 commerces alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Écoyeux s'établit à 42.72%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Écoyeux peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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