0 immeuble de luxe à vendre à Ensisheim (68190)
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Découvrir le marché immobilier sur Ensisheim (68190)
- Ensisheim (68190) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 7 578 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 47% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 28.66%, Ensisheim propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Ensisheim s'élève à 7 578 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 269 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 303 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 478 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 580 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 472 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 1 612 habitants (21%)
- 40 à 54 ans : 1 488 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 904 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 940 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 477 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 312 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Ensisheim compte 3 352 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 1 979 maisons individuelles (59%)
• 1 363 appartements (41%)
Occupation des logements :
• 3 117 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 22 résidences secondaires (1%)
• 213 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Ensisheim présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 3 128 actifs (41%) - pouvoir d'achat stable
• 464 demandeurs d'emploi (6%)
• 1 659 retraités (22%)
• 312 étudiants et stagiaires (4%)
• 221 au foyer (3%)
• 354 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 312 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Ensisheim bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 1 supérettes
- 4 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 2 magasins non-alimentaires
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Ensisheim s'établit à 28.66%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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