0 maison de luxe à vendre à Entre-Deux (97414)
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Découvrir le marché immobilier sur Entre-Deux (97414)
- Entre-Deux (97414) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 6 969 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 39.84%, Entre-Deux propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Entre-Deux s'élève à 6 969 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 246 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 292 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 520 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 732 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 489 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 1 192 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 1 540 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 906 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 715 habitants (10%)
- 80 ans ou plus : 282 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 411 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Entre-Deux compte 3 128 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 770 maisons individuelles (89%)
• 334 appartements (11%)
Occupation des logements :
• 2 749 résidences principales (88%) - forte demande locative
• 159 résidences secondaires (5%)
• 221 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Entre-Deux présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 320 actifs (33%) - pouvoir d'achat stable
• 938 demandeurs d'emploi (13%)
• 1 135 retraités (16%)
• 411 étudiants et stagiaires (6%)
• 247 au foyer (4%)
• 381 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 411 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Entre-Deux bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 2 supérettes
- 1 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Entre-Deux s'établit à 39.84%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Entre-Deux ?
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