0 appartement de luxe à vendre à Entrelacs (73410)
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Découvrir le marché immobilier sur Entrelacs (73410)
- Entrelacs (73410) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 6 399 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de undefined%, Entrelacs propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Entrelacs s'élève à 6 399 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 189 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 219 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 429 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 642 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 367 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 1 143 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 1 458 habitants (23%)
- 55 à 64 ans : 774 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 784 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 282 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 338 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Entrelacs compte 2 858 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 199 maisons individuelles (77%)
• 644 appartements (23%)
Occupation des logements :
• 2 561 résidences principales (90%) - forte demande locative
• 113 résidences secondaires (4%)
• 184 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Entrelacs présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 3 117 actifs (49%) - pouvoir d'achat stable
• 177 demandeurs d'emploi (3%)
• 1 253 retraités (20%)
• 338 étudiants et stagiaires (5%)
• 84 au foyer (1%)
• 110 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (49%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 338 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Entrelacs bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 2 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Entrelacs s'établit à undefined%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Entrelacs peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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