0 terrain de luxe à vendre à Épaignes (27260)
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Découvrir le marché immobilier sur Épaignes (27260)
- Épaignes (27260) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 633 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 44.18%, Épaignes propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Épaignes s'élève à 1 633 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 50 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 61 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 102 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 135 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 86 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 295 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 330 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 201 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 253 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 87 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 57 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Épaignes compte 780 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 726 maisons individuelles (93%)
• 42 appartements (5%)
Occupation des logements :
• 639 résidences principales (82%) - forte demande locative
• 107 résidences secondaires (14%)
• 34 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Épaignes présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 620 actifs (38%) - pouvoir d'achat stable
• 67 demandeurs d'emploi (4%)
• 395 retraités (24%)
• 57 étudiants et stagiaires (3%)
• 19 au foyer (1%)
• 150 autres inactifs (9%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 57 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Épaignes bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supérettes
- 1 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 3 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Épaignes s'établit à 44.18%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Épaignes peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Épaignes ?
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