0 terrain de luxe à vendre à Épehy (80740)
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Découvrir le marché immobilier sur Épehy (80740)
- Épehy (80740) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 159 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 41% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 40.29%, Épehy propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Épehy s'élève à 1 159 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 21 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 33 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 83 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 127 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 68 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 171 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 240 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 112 habitants (10%)
- 65 à 79 ans : 157 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 126 habitants (11%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 58 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Épehy compte 517 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 504 maisons individuelles (97%)
• 11 appartements (2%)
Occupation des logements :
• 444 résidences principales (86%) - forte demande locative
• 14 résidences secondaires (3%)
• 59 logements vacants (11%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Épehy présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 338 actifs (29%) - pouvoir d'achat stable
• 110 demandeurs d'emploi (9%)
• 326 retraités (28%)
• 58 étudiants et stagiaires (5%)
• 43 au foyer (4%)
• 51 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 58 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Épehy bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Épehy s'établit à 40.29%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Épehy peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Épehy ?
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