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Découvrir le marché immobilier sur Épernon (28230)
- Épernon (28230) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 5 617 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 49% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 43.7%, Épernon propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Épernon s'élève à 5 617 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 222 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 201 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 254 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 428 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 431 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 1 224 habitants (22%)
- 40 à 54 ans : 1 120 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 721 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 735 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 255 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 246 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Épernon compte 3 064 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 1 140 maisons individuelles (37%)
• 1 909 appartements (62%)
Occupation des logements :
• 2 817 résidences principales (92%) - forte demande locative
• 40 résidences secondaires (1%)
• 207 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Épernon présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 2 689 actifs (48%) - pouvoir d'achat stable
• 351 demandeurs d'emploi (6%)
• 1 156 retraités (21%)
• 246 étudiants et stagiaires (4%)
• 74 au foyer (1%)
• 148 autres inactifs (3%)
Le fort taux d'emploi (48%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 246 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Épernon bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supérettes
- 4 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 2 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Épernon s'établit à 43.7%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Épernon peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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