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Découvrir le marché immobilier sur Esbly (77450)
- Esbly (77450) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 6 264 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 50% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 51.56%, Esbly propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Esbly s'élève à 6 264 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 231 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 249 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 486 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 574 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 422 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 1 285 habitants (21%)
- 40 à 54 ans : 1 405 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 710 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 678 habitants (11%)
- 80 ans ou plus : 296 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 368 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Esbly compte 2 817 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 1 981 maisons individuelles (70%)
• 787 appartements (28%)
Occupation des logements :
• 2 560 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 72 résidences secondaires (3%)
• 185 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Esbly présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 2 930 actifs (47%) - pouvoir d'achat stable
• 304 demandeurs d'emploi (5%)
• 1 152 retraités (18%)
• 368 étudiants et stagiaires (6%)
• 129 au foyer (2%)
• 152 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (47%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 368 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Esbly bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 4 supérettes
- 3 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Esbly s'établit à 51.56%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Esbly peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Esbly ?
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