0 maison de luxe à vendre à Espinasses (05190)
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Découvrir le marché immobilier sur Espinasses (05190)
- Espinasses (05190) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 806 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 38% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 40.72%, Espinasses propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Espinasses s'élève à 806 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 21 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 34 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 57 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 73 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 40 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 136 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 132 habitants (16%)
- 55 à 64 ans : 81 habitants (10%)
- 65 à 79 ans : 120 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 111 habitants (14%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 30 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Espinasses compte 518 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 353 maisons individuelles (68%)
• 165 appartements (32%)
Occupation des logements :
• 330 résidences principales (64%) - forte demande locative
• 98 résidences secondaires (19%) - marché touristique actif
• 91 logements vacants (18%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Espinasses présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 266 actifs (33%) - pouvoir d'achat stable
• 50 demandeurs d'emploi (6%)
• 253 retraités (31%)
• 30 étudiants et stagiaires (4%)
• 14 au foyer (2%)
• 32 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 30 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Espinasses bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Espinasses s'établit à 40.72%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Espinasses peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Espinasses ?
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