0 appartement de luxe à vendre à Vaux-sur-Seine (78740)
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Découvrir le marché immobilier sur Vaux-sur-Seine (78740)
- Vaux-sur-Seine (78740) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 4 993 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 47% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 27.85%, Vaux-sur-Seine propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Vaux-sur-Seine s'élève à 4 993 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 167 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 171 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 338 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 486 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 392 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 826 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 1 104 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 625 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 587 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 234 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 363 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Vaux-sur-Seine compte 2 119 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 598 maisons individuelles (75%)
• 509 appartements (24%)
Occupation des logements :
• 1 925 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 66 résidences secondaires (3%)
• 127 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Vaux-sur-Seine présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 226 actifs (45%) - pouvoir d'achat stable
• 255 demandeurs d'emploi (5%)
• 941 retraités (19%)
• 363 étudiants et stagiaires (7%)
• 99 au foyer (2%)
• 80 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 363 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Vaux-sur-Seine bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 3 boulangeries
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Vaux-sur-Seine s'établit à 27.85%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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