1 terrain de luxe à vendre à Eysines (33320)
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Découvrir le marché immobilier sur Eysines (33320)
- Eysines (33320) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 23 752 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 51% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 46.21%, Eysines propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Eysines s'élève à 23 752 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 873 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 938 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 1 562 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 2 167 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 1 838 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 5 359 habitants (23%)
- 40 à 54 ans : 4 888 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 2 420 habitants (10%)
- 65 à 79 ans : 2 656 habitants (11%)
- 80 ans ou plus : 1 411 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 1 489 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Eysines compte 11 316 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 5 807 maisons individuelles (51%)
• 5 472 appartements (48%)
Occupation des logements :
• 10 726 résidences principales (95%) - forte demande locative
• 56 résidences secondaires (0%)
• 534 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Eysines présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 10 685 actifs (45%) - pouvoir d'achat stable
• 1 746 demandeurs d'emploi (7%)
• 4 401 retraités (19%)
• 1 489 étudiants et stagiaires (6%)
• 455 au foyer (2%)
• 754 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 1 489 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Eysines bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 4 supermarchés
- 2 magasins non-alimentaires
- 2 supérettes
- 11 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Eysines s'établit à 46.21%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Eysines peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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