0 immeuble de luxe à vendre à Peaugres (07340)
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Découvrir le marché immobilier sur Peaugres (07340)
- Peaugres (07340) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 196 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 45% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 30.41%, Peaugres propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Peaugres s'élève à 2 196 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 96 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 75 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 136 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 211 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 137 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 353 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 494 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 312 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 330 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 75 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 138 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Peaugres compte 986 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 896 maisons individuelles (91%)
• 90 appartements (9%)
Occupation des logements :
• 903 résidences principales (92%) - forte demande locative
• 33 résidences secondaires (3%)
• 50 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Peaugres présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 993 actifs (45%) - pouvoir d'achat stable
• 92 demandeurs d'emploi (4%)
• 506 retraités (23%)
• 138 étudiants et stagiaires (6%)
• 31 au foyer (1%)
• 46 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 138 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Peaugres bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 2 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Peaugres s'établit à 30.41%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Peaugres ?
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