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Découvrir le marché immobilier sur La Chaise-Dieu (43160)
- La Chaise-Dieu (43160) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 656 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 33% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 41.9%, La Chaise-Dieu propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de La Chaise-Dieu s'élève à 656 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 5 habitants (1%)
- 3 à 5 ans : 12 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 21 habitants (3%)
- 11 à 17 ans : 47 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 46 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 76 habitants (12%)
- 40 à 54 ans : 96 habitants (15%)
- 55 à 64 ans : 102 habitants (16%)
- 65 à 79 ans : 125 habitants (19%)
- 80 ans ou plus : 86 habitants (13%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 38 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de La Chaise-Dieu compte 590 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 480 maisons individuelles (81%)
• 108 appartements (18%)
Occupation des logements :
• 282 résidences principales (48%) - forte demande locative
• 181 résidences secondaires (31%) - marché touristique actif
• 127 logements vacants (22%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - La Chaise-Dieu présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 222 actifs (34%) - pouvoir d'achat stable
• 30 demandeurs d'emploi (5%)
• 231 retraités (35%)
• 38 étudiants et stagiaires (6%)
• 6 au foyer (1%)
• 27 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 38 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - La Chaise-Dieu bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 5 supérettes
- 2 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à La Chaise-Dieu s'établit à 41.9%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, La Chaise-Dieu peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à La Chaise-Dieu ?
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