0 terrain de luxe à vendre à Fenain (59179)
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Découvrir le marché immobilier sur Fenain (59179)
- Fenain (59179) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 5 433 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 46.61%, Fenain propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Fenain s'élève à 5 433 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 213 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 241 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 391 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 514 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 405 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 995 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 1 073 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 635 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 697 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 286 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 312 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Fenain compte 2 288 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 211 maisons individuelles (97%)
• 74 appartements (3%)
Occupation des logements :
• 2 149 résidences principales (94%) - forte demande locative
• 4 résidences secondaires (0%)
• 136 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Fenain présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 938 actifs (36%) - pouvoir d'achat stable
• 438 demandeurs d'emploi (8%)
• 1 103 retraités (20%)
• 312 étudiants et stagiaires (6%)
• 279 au foyer (5%)
• 240 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 312 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Fenain bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 3 supermarchés
- 1 supérettes
- 2 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 5 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Fenain s'établit à 46.61%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Fenain peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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