0 bien immobilier de luxe à vendre à Longvic (21600)
Désolé, nous n’avons pas votre recherche dans nos annonces à Longvic (21600).
Réessayez en supprimant quelques filtres.
Découvrir le marché immobilier sur Longvic (21600)
- Longvic (21600) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 8 739 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 42.6%, Longvic propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Longvic s'élève à 8 739 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 299 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 307 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 495 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 642 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 712 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 1 583 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 1 557 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 1 134 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 1 185 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 502 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 491 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Longvic compte 4 200 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 1 671 maisons individuelles (40%)
• 2 515 appartements (60%)
Occupation des logements :
• 3 954 résidences principales (94%) - forte demande locative
• 34 résidences secondaires (1%)
• 212 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Longvic présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 3 428 actifs (39%) - pouvoir d'achat stable
• 590 demandeurs d'emploi (7%)
• 2 034 retraités (23%)
• 491 étudiants et stagiaires (6%)
• 162 au foyer (2%)
• 256 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 491 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Longvic bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 8 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 2 magasins non-alimentaires
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Longvic s'établit à 42.6%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Longvic peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Longvic ?
Vous avez une question ? Vous souhaitez connaitre le prix de votre bien ?
Rien de plus simple, kalakatta.com propose une estimation gratuite en quelques clics.
