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Découvrir le marché immobilier sur Fitz-James (60600)
- Fitz-James (60600) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 543 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 48% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 64.24%, Fitz-James propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Fitz-James s'élève à 2 543 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 100 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 103 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 155 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 201 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 172 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 530 habitants (21%)
- 40 à 54 ans : 515 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 334 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 352 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 100 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 116 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Fitz-James compte 1 113 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 857 maisons individuelles (77%)
• 250 appartements (22%)
Occupation des logements :
• 1 051 résidences principales (94%) - forte demande locative
• 8 résidences secondaires (1%)
• 54 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Fitz-James présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 113 actifs (44%) - pouvoir d'achat stable
• 145 demandeurs d'emploi (6%)
• 529 retraités (21%)
• 116 étudiants et stagiaires (5%)
• 31 au foyer (1%)
• 156 autres inactifs (6%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 116 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Fitz-James bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 boulangeries
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Fitz-James s'établit à 64.24%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Fitz-James peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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